부동산 광고 검수 서비스
내 매물 광고,
건축물대장과
맞나요?
층수 · 주차 · 용도 · 사용승인일
광고 숫자 하나가 대장과 다르면
부당한 표시·광고가 될 수 있어요.
검사 가능 플랫폼
당근부동산네이버부동산직방다방피터팬등
주 5회
중개소 매물 수천 건을 검수하고,
월~금 매일 아침 리포트합니다.
월~금 매일 아침 리포트합니다.
신고 한 번이면 과태료,
세 번이면 업무정지
500만 원
부당한 표시·광고 과태료 상한 (공인중개사법 제51조) · 사실과 다르게 표시하면 기준 300만 원 (시행령 별표 2)
10건 중 9건
적발은 대부분 ‘신고’로 시작돼요
국토교통부가 1년간(2025.7~2026.6) 적발한 위법 의심 광고 10,412건 중 9,383건이 대국민 신고 접수로 찾아낸 것입니다. 절반 이상이 건축물 용도·면적 같은 정보를 사실과 다르게 적은 ‘부당한 표시·광고’였습니다.
광고 1건마다
과태료는 광고별로 따로 나와요
한 중개사무소는 광고 9건에 각 50만 원, 모두 450만 원의 과태료 사전통지를 받았습니다(2023, 민원 신고). 틀린 광고가 많을수록 금액도 커집니다.
1년에 3번
과태료 2번 뒤 또 걸리면 업무정지
최근 1년 안에 과태료를 2번 이상 받고 다시 위반하면 업무정지 대상입니다(공인중개사법 제39조). 돈보다 영업을 못 하는 게 더 큽니다.
문제는, 공개된 광고만 보고도
누구나 찾아내 신고할 수 있다는 것
누구나 찾아내 신고할 수 있다는 것
건축물대장은 누구나 볼 수 있어요. 경쟁 중개사무소가 보기 전에, 매물지킴이가 먼저 찾아 드립니다.
실제로
이렇게 처분받았어요
층수·용도·사용승인일을 잘못 적었다가 업무정지까지
1차: 층수 누락·용도 다르게 표시 → 과태료
2차: 사용승인일·용도 잘못 표시 → 과태료
3차: 허위매물 신고 접수 → 업무정지 처분 (취소 청구 기각)
서울 소재 개업공인중개사 · 중앙행정심판 재결 2024-01403 (2025.1.6) · 매물지킴이가 대조하는 바로 그 항목들입니다
광고는 ‘단독주택’, 건축물대장은 ‘숙박시설’
국토교통부가 대표 위반 사례로 발표. 근린생활시설·업무시설을 주택으로 적는 것도 같은 유형입니다.
적발 건은 관할 지자체에 통보 → 과태료 부과·수사의뢰
국토교통부 보도자료 (2026.9.18) · 부동산 온라인 광고 위법 의심 10,412건 적발
계약이 끝난 광고를 열흘쯤 늦게 지웠더니
과태료 250만 원 (감경 후 125만 원)
경기 하남시 사례 (2025) · 사정을 설명해도 부과는 그대로 진행됐습니다
이런 고민,
매물지킴이가 덜어 드려요
“광고는 직원이 올리는데, 책임은 대표인 제가 져요”
평일(월~금) 아침마다 ‘어제 새로 틀린 광고’만 추려서 알려 드려요. 대표님은 그것만 확인하시면 됩니다.
“경쟁 중개사무소가 신고할까 봐 불안해요”
당근·네이버·직방·다방·피터팬의 공개 광고를 남들이 보는 그대로 검사해서, 신고되기 전에 먼저 찾아요.
“고칠 게 많아서 어디서부터 해야 할지 모르겠어요”
확실히 틀린 것부터 항목별 고치는 법까지 적어 드리고, 고친 뒤에는 다시 확인해 드려요.
“매달 돈 낼 만큼 가치가 있을까요?”
사실과 다른 표시 과태료 1건 기준 300만 원은 1년 이용료(120만 원)의 2.5배예요. 한 건만 막아도 남는 장사입니다.
매물지킴이가
대조하는 항목
1
총 층수
지상·지하 층수가 대장과 같은지
2
총 주차대수
옥내 + 옥외 합계까지 확인
3
해당 층 용도
광고 용도와 대장의 층별 용도
4
사용승인일
허가일과 헷갈리기 쉬운 항목
5
승강기 표기
광고 표기와 대장 기재 여부
대구 광고에서
실제로 많았던 실수
!
주차를 한쪽만 적음
광고 7대 / 대장 옥내 4 + 옥외 7 = 11대
!
허가일을 사용승인일로
광고 1987.04.07 / 대장 사용승인 1987.12.23
!
층 용도가 다름
광고 1층 단독주택 / 대장 1층 근린생활시설
!
철거 전 건물 정보 그대로
광고 1988년 / 대장 2026년 신축
* 대구 지역 공개 광고 검수 중 실제 확인한 유형 (주소 비공개)
검수 결과,
원본으로 확인했어요
정부24 건축물대장 원본 대조
42건 / 46건 일치
'바로 수정'으로 알려드린 항목을 표본으로 뽑아
정부24 대장 원본과 다시 맞춰 본 결과입니다.
나머지 4건 중 3건은 원인을 찾아 규칙을 보완했고,
1건은 정부24에 대장이 없어 판단할 수 없었습니다.
정부24 대장 원본과 다시 맞춰 본 결과입니다.
나머지 4건 중 3건은 원인을 찾아 규칙을 보완했고,
1건은 정부24에 대장이 없어 판단할 수 없었습니다.
✓
타 검수 서비스가 찾은 실제 오류
같은 날·같은 사무소 기준, 매물지킴이도 모두 찾았습니다.
+
거기에 바로 수정 33건 추가 발견
타 서비스 결과에 없던 오류를 더 찾았고, 표본 8건은 정부24 원본으로 모두 확인했습니다.
!
단정할 수 없는 건 '추가 확인'으로
대장이 비어 있거나 기준이 다르면 오류로 몰지 않아, 헛수고를 줄였습니다.
* 타 서비스 비교는 2026년 11월 2일, 대구 소재 중개사무소 1곳의 공개 광고 1,893건(당근·네이버) 기준. 정부24 대조 46건은 10월 31일~11월 3일 누적 표본(당근·네이버·직방·다방·피터팬)입니다. 결과는 사무소와 광고 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
휴대폰으로 보는
검수 리포트
○○동 ○○빌라
바로 수정
총 주차대수
광고7대
건축물대장11대
고치는 방법: 옥내 4대 + 옥외 7대를 합쳐 11대로 수정
바로 수정
광고와 대장이 확실히 다른 항목
추가 확인
대장이 비어 있어 단정하지 않은 항목
국토교통부 건축물대장 데이터로 전수 대조하고, 주요 지적은 정부24 대장 원본으로 다시 확인합니다.
광고 올리기 전에
등록 전 확인
주소만 넣으면 건축물대장의 총 층수, 총 주차대수(옥내+옥외), 층별 용도, 사용승인일을 한 장으로 정리해 드려요. 광고할 호실 층을 고르면 ‘광고에 이렇게 적으세요’ 문구까지 나와요.
광고에 이렇게 적으세요 (예시)
해당 층 / 총 층수: 2층 / 5층
건축물 용도(2층): 업무시설(오피스텔)
총 주차대수: 6대 (옥내 4 + 옥외 2)
건축물 용도(2층): 업무시설(오피스텔)
총 주차대수: 6대 (옥내 4 + 옥외 2)
이 건물은 층마다 용도가 달라, 건물 전체 용도(단독주택)로 적으면 틀려요.
* 지금은 샘플 주소 3곳만 조회됩니다. 정기 검수 고객에게 우선 제공할 예정입니다.
먼저 무료 샘플 리포트로
확인해 보세요
정기 검수 이용료
1개월 구독
월 12만 원
추천
1년 구독
월 10만 원
+1개월 무료 검수
VAT 포함 · 정액 · 과태료 1건(기준 300만 원)이면 1년 이용료의 2.5배
첫 계약 혜택: 검수 5일 추가
같은 조건, 다른 곳과 비교해 보세요
| A사 | B사 | 매물지킴이 | |
|---|---|---|---|
| 5개 플랫폼 월 요금 | 15만 원 | 24.9만 원 | 10만 원 |
| 요금 구조 | 상품 2개 | 3단계 + 옵션 | 한 가지 |
| 반복 검수 | 포함 | 월 5만 원 추가 | 기본 포함 |
| 누가 검수 | 업체 자동 검수 | 대표님이 광고 지정 | 저희가 대신 |
사무소당 월 이용료, 각 사 공개 요금 기준(2026.11.3 확인). 매물지킴이는 1년 구독 기준. A사·매물지킴이 VAT 포함. B사는 현재 무료 운영 중이며 공개된 정식 요금(전 플랫폼 요금제 + 자동검수 옵션) 기준, VAT 표기 없음.
✓
사무소 매물 전체를 주 5회(월~금) 검수
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주말에 올린 광고도 월요일 리포트에 포함
✓
광고 고친 뒤 재검수 요청 가능